Про затвердження нової редакції Положення про  Орган приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади

проект

ФАСТІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Р І Ш Е Н Н Я

Про затвердження нової редакції Положення про  Орган приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади

У зв’язку з утворенням Фастівської міської територіальної громади згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України № 715-р від 12.06.2020 року «Про визнання адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Київської області», виникла  необхідність розробки та затвердження нової редакції Положення  про  Орган приватизації житлового фонду  Фастівської міської територіальної громади (надалі – Орган приватизації), керуючись ст.25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1.Затвердити  нову редакцію  Положення про   Орган приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади. (Додаток №1)

2. Затвердити склад Органу приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади. (Додаток №2).
3. Затвердити форму бланка свідоцтва про право власності. ( Додаток № 3).
4. Рішення Фастівської міської ради від 08.08.2013 року №4-XLYIII-VI «Про внесення змін та доповнень до рішення міської ради від 11.06.2013
   № 3 –XLYI-YI “Про створення Органу приватизації житлового фонду територіальної громади міста Фастова» та рішення міської ради № 2-LXV-VI від 23.04.2015 року «Про затвердження нової редакції Положення про Орган приватизації житлового фонду територіальної громади міста Фастова» вважати таким, що втратило чинність.
5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію з питань комунальної власності та житлово-комунального господарства і розвитку місцевого самоврядування та заступника міського голови з питань капітального будівництва.

Міський голова                                                                     М.В. Нетяжук

  Додаток 1

                                                                                                     до рішення міської ради

                                                                                                              №_____ від ________ року

ПОЛОЖЕННЯ

про Орган приватизації житлового фонду

Фастівської міської територіальної громади

 Положення про Орган  приватизації житлового фонду  Фастівської міської територіальної громади (надалі – Положення) розроблене відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», Наказу Міністерства з житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 року «Про затвердження Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян» іншого чинного законодавства України і визначає правові основи, повноваження, порядок діяльності Органу приватизації та порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян.

1. Загальні положення, склад і порядок роботи Органу

1.1. Орган приватизації житлового фонду (надалі – Орган приватизації), що перебуває у комунальній власності Фастівської міської ради, є уповноваженим органом, створеним міською радою при виконавчому комітеті Фастівської міської ради  з метою вирішення питань щодо передачі у власність громадянам квартир у багатоквартирних будинках та одноквартирних будинків, які використовуються громадянами на підставі договору найму у спосіб та на умовах, визначених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду».

1.2. Орган приватизації є колегіальним органом, що діє на громадських засадах, кількісний і персональний склад якого затверджується рішенням міської ради.

1.3. Орган приватизації не має права відмовити мешканцям квартир  у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом.

1.4. Не підлягають приватизації об’єкти, визначені Законами
України «Про приватизацію державного житлового фонду», «Про забезпечення  реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» та іншими законами.

1.5. Засідання Органу приватизації проводяться по мірі надходження заяв на приватизацію. Засідання є правомочним, якщо на ньому присутні 2/3 членів від загального складу. Рішення приймається простою більшістю голосів.

1.6. Очолює Орган приватизації голова Органу приватизації, який затверджується рішенням міської ради.

1.7. Передача квартири (будинку) у власність громадянина здійснюється на підставі рішення Органу приватизації, що приймається не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.

1.8. Обов’язки щодо збору, реєстрації, підготовки та оформлення приватизаційних документів покладено на секретаря Органу приватизації – завідувача сектору житлової політики, квартирного обліку, розділу житла, та з питань гуртожитків і ОСББ.

1.9. Передача займаних квартир (будинків) в приватну (для одиноких наймачів) та  у спільну (сумісну або часткову) власність здійснюється за письмовою згодою всіх повнолітніх (віком від 18 і більше років) членів сім’ї з обов’язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку).

1.10. До членів сім’ї наймача включаються лише громадяни, які постійно мешкають у квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло.

1.11. Передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи  з розрахунку санітарної норми (21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю).

2. Визначення загальної площі об’єктів приватизації, що передаються у власність громадян

2.1. Загальна площа  квартири  (будинку),  що  передається  у власність, визначається  як сума площ жилих і підсобних приміщень квартири,  веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас,  які враховуються з використанням коефіцієнтів,  визначених розділом   6   Інструкції   про   порядок   проведення   технічної інвентаризації  об’єктів  нерухомого  майна, затвердженої наказом  Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №186 від 26.07.2018 року.

2.2. Допоміжні приміщення передаються у спільну сумісну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (будинків) безплатно і окремо приватизації не підлягають).

2.3. Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій пунктом 1.11. цього Положення, зазначені квартири (будинки) передаються у власність наймачів та членам його сім’ї безплатно.

2.4. Якщо загальна площа квартири (будинку) менше площі,  яку має право отримати сім’я наймача безоплатно, у наймача та членів його сім’ї залишаються на   приватизаційних депозитних рахунках невикористані житлові чеки, сума яких  визначається  виходячи  з розміру   недостатньої   площі   та   відновної   вартості  одного квадратного метра.

2.5. Якщо загальна площа квартири (будинку), що  підлягає приватизації,  перевищує  площу,  яку  має  право  отримати  сім’я наймача   безоплатно,   наймач   здійснює  доплату.  Сума  доплати визначається  добутком  розміру  надлишкової  загальної  площі  на вартість одного квадратного метра.

2.6. Оплата     вартості     надлишкової    загальної    площі приватизованого житла може провадитись громадянами у розстрочку на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми,  що підлягає виплаті.  При  цьому  громадянин  надає Органу  приватизації  письмове  зобов’язання  про  погашення  суми вартості, що залишається несплаченою.

2.7. Незалежно  від   розміру   загальної   площі   безоплатно передаються  у  власність  громадян  об’єкти,  визначені статтею 6 Закону    України «Про приватизацію  державного  житлового  фонду».

2.8. Передача    квартир   (будинків),   у власність громадян  з доплатою, безоплатно  чи  з  компенсацією  відповідно  до статті 5 Закону    України «Про приватизацію  державного  житлового  фонду» оформляється  свідоцтвом  про  право  власності  на квартиру (будинок) яке реєструється в Органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.

3. Порядок проведення приватизації житла

3.1. Громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і  членами  його  сім’ї  на умовах найму квартиру (будинок), звертається в до Центру надання адміністративних послуг,  де  отримує  бланк  заяви  та перелік документів, який необхідно надати.

3.2.  Громадянином до Центру надання адміністративних послуг подаються:

– оформлена заява  на  приватизацію квартири (будинку) (додаток 1.1);

– довідка про склад сім’ї та займані приміщення (додаток 1.2);

– копія ордера про надання жилої площі (в разі відсутності копія рішення виконкому про надання житла);

– документ, що підтверджує невикористання  ним  житлових  чеків для приватизації державного житлового фонду;

– копія документа,  що  підтверджує  право  на  пільгові  умови приватизації;

– заява – згода тимчасово відсутніх  членів  сім’ї  наймача  на приватизацію квартири  (будинку);

• оригінал та копію технічного паспорта на квартиру (будинок, житлове приміщення в гуртожитку), виготовленого БТІ;
• довідку про реєстрацію місця проживання особи;
• копії паспортів повнолітніх членів сім’ї, копії свідоцтв про народження дітей.

Заяву підписують всі повнолітні члени сім’ї. Згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію квартири (будинку, житлового приміщення в гуртожитку) підтверджується письмово і додається до заяви.

За неповнолітніх    членів   сім’ї   наймача   рішення   щодо приватизації   житла   приймають   батьки    (усиновлювачі)    або піклувальники.   Згоду   на   участь  у  приватизації  дітей  вони засвідчують своїми підписами у заяві біля  прізвища  дитини.
Якщо участь у приватизації житла приймає дитина   віком  від  14  до  18  років  (настає  неповна  цивільна дієздатність  особи),  додатково  до  заяви   додається   письмова нотаріально   засвідчена   згода   батьків   (усиновлювачів)   або піклувальників.

Прийняті документи  адміністратором центру надання адміністративних послуг передаються секретарю   Органу   приватизації  – завідувачу сектору житлової політики квартирного обліку, розподілу житла та з питань гуртожитків і ОСББ. Прийняті заяви секретарем Органу приватизації  реєструються в окремому журналі.

Форму журналу реєстрації заяв та прийнятих документів наведено у додатку 1.3.

3.3. Довідка про склад сім’ї та  займані  приміщення  (далі  – довідка)  отримується громадянином на підприємстві (організації),  що обслуговує жилий будинок.

У довідці  вказуються члени сім’ї наймача,  які зареєстровані та мешкають разом з ним,  а також  тимчасово  відсутні  особи,  за якими зберігається право на житло.

У довідці також вказуються новонароджені, і на них враховується норма площі, що передається безкоштовно.

3.4. Відомості про  займані  наймачем  приміщення  та їх площу заповнюють  згідно   з  інвентаризаційними  матеріалами, які зберігаються  на  підприємстві  (організації)  по   обслуговуванню житла.

При  відсутності  інвентаризаційних  матеріалів  або невідповідності  їх інформації  фактичному стану, що викликано проведенням  ремонту  чи реконструкцією будинку,  при необхідності уточнення даних для приватизації підприємство (організація) по обслуговуванню житла відновлює  інвентаризаційні  матеріали  через бюро технічної інвентаризації.

3.5. Документом,  що підтверджує  невикористання  громадянином житлових  чеків  для  приватизації  державного житлового фонду, є довідка з попередніх  місць  проживання  (після  1992  року)  щодо невикористання права на приватизацію державного житлового фонду.

3.6. Орган приватизації, у разі потреби, уточнює необхідні для розрахунків дані залежно від  складу  сім’ї  і  розміру  загальної площі   квартири (будинку) оформляє відповідні  розрахунки  та  видає розпорядження Органу приватизації щодо квартир (будинків).

Додатком до розпорядження Органу приватизації  затверджується  розрахунок  вартості надлишкової  загальної   площі   квартири   (будинку)  що приватизується.

Зразок розпорядження Органу приватизації (щодо  квартир (будинків), рішення виконавчого органу місцевого  самоврядування  (щодо  жилих  приміщень  у гуртожитках) наведено у додатку 1.4.

Розрахунок вартості надлишкової загальної площі квартири (будинку) що приватизується, наведено у додатку 1.5.

3.7. На  підставі  поданих документів, згідно п. 3.2. Положення, при відповідності їх нормам чинного законодавства Орган  приватизації приймає рішення про передачу житлових приміщень у власність громадян та видає свідоцтво про право власності на житло (додаток 3) та  реєструє  його  у  спеціальній  реєстраційній  книзі   квартир (будинків, що належать громадянам на  праві  приватної  (спільної сумісної, спільної часткової) власності.

Зразок книги реєстрації квартир (будинків) наведено у додатку 1.6.

3. 8. Зарахування коштів, у разі їх одержання від приватизації, відбувається у встановленому законодавством порядку.

3.9. Право власності на квартиру (будинок), підлягає
державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Заключні положення.

4.1. Зміни та доповнення до даного Положення затверджуються рішенням Фастівської міської ради.

4.2. Ліквідація та реорганізація Органу приватизації здійснюється у встановленому законодавством порядку за рішенням Фастівської міської ради.

Міський голова                                                           М.В. Нетяжук                                                                       

                                                                                                 Додаток 1.1
до Положення про приватизацію житлового фонду,

                                                                                                                 який перебуває у комунальній власності

Фастівської міської територіальної громади

Керівнику Органу приватизації

житлового фонду Фастівської

міської територіальної громади

____________________________

^{(прізвище, ініціали)}
                         від наймача, що проживає за адресою:

________________________________

________________________________

________________________________
                                          _{(прізвище, ім’я та по батькові)}
                                      ________________________________
^{(телефон)}

ЗАЯВА

Прошу оформити передачу в приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність  квартиру,  що займаю  я ______________________________________________________

разом  із членами сім’ї на умовах найму.

Згідно із  Законами  України  «Про  приватизацію   державного житлового  фонду»  та  «Про  забезпечення реалізації житлових прав мешканців  гуртожитків»  моя  сім’я  має   право   на   безоплатну приватизацію житла.

При оформленні  квартири  (будинку),  у спільну часткову власність прошу передати у  приватну  власність членам сім’ї у рівних частках:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Уповноваженим власником житла визначено __________________________________

______________________________________________________________________

До заяви додаю:

1. Довідку про склад сім’ї та займані приміщення;
2. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для
   приватизації державного житлового фонду;
3. Копія ордера про надання жилої площі;
4. _____________________________________________
5. _____________________________________________

Підпис:  _________________________________________________________________

«___» ______________ 20 __ року

Керівник підприємства

по обслуговуванню житла               _________________             _______________

М.П.                                                        ^{(підпис)                                                    (прізвище, ініціали)}

Міський голова                                                           М.В. Нетяжук

Додаток 1.2
до Положення про орган приватизації

житлового фонду Фастівської міської
територіальної громади

ДОВІДКА
про склад сім’ї наймача квартири
(одноквартирного будинку) та займані ними приміщення

У квартирі   (будинку)  (необхідне  підкреслити)  за  адресою _________________

__________________________________________ постійно мешкають  і  мають  право  на
приватизацію житла:

Квартира (будинок)  складається з _______ кімнат жилою площею _______ кв. м,  кухні площею _____ кв. м, ванни площею _____ кв. м,  вбиральні площею _____ кв. м, коридору площею _____ кв. м, веранди  площею _____ кв. м, вбудованого приміщення площею _____ кв. м.

Квартира (будинок)   обладнана  балконом,  лоджією,  терасою площею _____ кв. м

^{(наявне підкреслити).}

Загальна площа квартири (будинку) _______ кв. м.

За наймачем  квартири  (будинку)  закріплена  комора  площею _____ кв.  м, що розташована у підвалі (цокольному поверсі), сарай  площею ____ кв. м, _____________________________________________________________________________
                                                                                    ^{(інші будівлі та споруди)}

_____________________________________________________________________________
^{(для одноквартирних будинків наводяться відомості про господарські будівлі і споруди та прибудинкову територію)}

Одноквартирний будинок потребує ремонту,  який передбачається виконати в ___________ році.

Керівник підприємства

по обслуговуванню житла               _________________             _______________

М.П.                                                        ^{(підпис)                                                    (прізвище, ініціали)}

Міський голова                                                           М.В. Нетяжук

Додаток 1.3
до Положення про орган приватизації

житлового фонду, який перебуває

у комунальній власності

Фастівської міської ради

ЖУРНАЛ РЕЄСТРАЦІЇ
заяв та прийнятих документів

Міський голова                                                         М.В. Нетяжук

Додаток 1.4
до Положення про орган приватизації

житлового фонду  Фастівської  міської
територіальної громади

Розпорядження
Органу приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади

«____» ______________ 20___ року                                         № ________________

Від наймача ______________________________________________________________

^{(прізвище, ім’я, по батькові)}

надійшла заява  на   приватизацію   квартири   (будинку),   що знаходиться за  адресою:  ________________________________________________, яка  (яке)  використовується  ним  та членами його сім’ї на умовах найму.

Мешканці   квартири   (будинку),   згідно із Законами України «Про приватизацію державного  житлового фонду»  мають (не мають) (необхідне  підкреслити)  пільгу  на безоплатну передачу   у   власність   квартири  (будинку).

Після розрахунків   та  розгляду  матеріалів  із  зазначеного питання прийнято рішення:

1. Прохання наймача ___________________________________________________

                                                                                      _{(прізвище, ім’я, по батькові)}

щодо приватизації  квартири   (будинку),   в якій (якому) він мешкає,  що знаходиться за адресою ___________________________________________,  задовольнити і передати вказану квартиру (будинок),  в  приватну  (спільну сумісну, спільну часткову) власність (необхідне підкреслити).

2. Розрахунок площі, що приватизується безоплатно, вартості надлишків загальної площі квартири (будинку),  затвердити (додається).
3. Суму в розмірі _______________ грн. за надлишки   загальної  площі гр. ____________________  сплачує  на  розрахунковий  рахунок N _______ в _____________.
   (При   сплаті   надлишків   площі   у  розстрочку  вказується необхідність  оформлення  зобов’язання  про  погашення несплаченої суми).
4. Органу приватизації житлового фонду Фастівської міської територіальної громади

^{(назва підрозділу, на який покладено обов’язки по оформленню документів})

оформити свідоцтво про право власності на нерухоме майно у ________  термін.

5. Контроль за   виконанням  даного розпорядження  покласти на _____________________________________________________

Керівник органу приватизації

_________________             _______________

М.П.                                                        ^{(підпис)                                                    (прізвище, ініціали)}

Міський голова                                                           М.В. Нетяжук

Додаток 1.5
до Положення про орган приватизації

житлового фонду Фастівської міської
територіальної громади

РОЗРАХУНОК
               вартості надлишкової загальної площі
квартири (будинку),  що приватизується

1. Загальна площа квартири  (будинку),  жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі (П) _________ кв. м.
2. Кількість зареєстрованих у  квартирі  (будинку),  осіб (М) _____________.
3. Розмір загальної площі, що підлягає безоплатній передачі мешканцям квартири  (будинку),  жилого  приміщення  у  гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі згідно з законом:

                     Пб = М х 21 + 10 = _____ кв. м.

4. Розмір надлишків площі, що підлягає оплаті:

                    Пн = (П – Пб) = ____ кв. м.

5. Вартість надлишкової загальної площі квартири  (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі, що приватизується (розмір доплати за надлишкову площу):

                        Д = Пн х 0,18 = _____ грн.

Підпис відповідальної за розрахунок особи                            _________________

Підпис наймача, що приватизує

квартиру (будинок),                                                                _________________

Міський  голова                                                 М. В.   Нетяжук

Додаток 1.6
до Положення про орган приватизації

                                                                                                 житлового фонду Фастівської
міської територіальної громади

КНИГА РЕЄСТРАЦІЇ
квартир (будинків),  що належать громадянам на праві приватної
(спільної сумісної, спільної часткової) власності

Міський голова                                                                   М.В. Нетяжук                                        

                                                                                Додаток 2

                                                                                                      до рішення міської ради

                                                                                                         №_______ від_________ року

Склад

Органу приватизації житлового фонду

Фастівської міської територіальної громади

Рудяк

Тимофій Ярославович        –  заступник міського голови з питань капітального будівництва, керівник Органу приватизації

Зоренко

Олена Аркадіївна       – начальник відділу житлово-комунального господарства,     заступник керівника Органу приватизації

Лагута

Оксана Миколаївна   – завідувач сектору  житлової політики, квартирного обліку, розподілу житла та з питань гуртожитків і ОСББ та приватизації житлового фонду, секретар Органу приватизації

Члени Органу приватизації

Фастівської міської територіальної громади

Горохова

          Ольга Валеріївна           –    державний реєстратор відділу державної реєстрації юридичних осіб  та фізичних осіб-підприємців, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Мазуренко

Олена Миколаївна     – завідувач сектору опіки та піклування та усиновлення служби у справах дітей та сім’ї

Мельниченко

Анна Валеріївна          – начальник юридичного управління Фастівської міської ради та її виконавчих органів

Мєх

Наталія Анатоліївна  – начальник відділу капітального будівництва

Ушакова

Людмила Іванівна      – директор КП ФМР «Фастівське БТІ»

Савочка

Микола Миколайович        – начальник КП ФМР «Фастівська ЖЕК»

Перехрест

Ксенія Петрівна     – головний архітектор, начальник  відділу містобудування та архітектури

Міський голова                                                                   М.В. Нетяжук                      

Додаток 3

до рішення Фастівської міської ради

від _____________ року №

СВІДОЦТВО

про право власності

«____» ___________ 20__ р.                                                              м. Фастів

Орган приватизації житлового фонду

Фастівської міської територіальної громади

посвідчує, що квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка (який знаходиться за адресою):

Київська область,

м. Фастів,

вул. ___________________буд. _____ кв. _____

дійсно належить на праві приватної, спільної (сумісної або часткової) власності гр.:

Опис об’єкта:

загальна площа__________ кв.м., житлова площа_____________ кв.м..

відновна вартість на момент приватизації _____________________ грн..

Технічна характеристика квартири (будинку) наведена, згідно технічного

паспорта від «__»  __________20__року, який є складовою частиною данного свідоцтва .

Квартира (будинок) передана громадянам у власність відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», затвердженим наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства від 16.12.2009 року № 396.

Свідоцтво видано, згідно з розпорядженням Органу приватизації житлового фонду від «____ »________________ 20__ року  №____ .

Керівник Органу приватизації

житлового фонду                                                                  _________________

Міський голова                                                                   М.В. Нетяжук