Про надання міському голові повноважень щодо прийняття рішень та укладання договорів оренди комунального майна на території Фастівської міської територіальної громади у період воєнного стану

проєкт

ФАСТІВСЬКА МІСЬКА РАДА

Р І Ш Е Н Н Я

Про надання міському голові повноважень щодо прийняття рішень та укладання договорів оренди комунального майна на території Фастівської міської територіальної громади у період воєнного стану

У зв’язку з введенням воєнного стану в Україні з 24.02.2022 року, відповідно до Указів Президента України: від 24.02.2022 №64/2022, зі змінами від 14.03.2022 №133/2022, від 18.04.2022 №259/2022, від 17.05.2022 №341/2022, згідно Законів України «Про правовий режим воєнного стану», “Про оренду державного та комунального майна”, у відповідності до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану», керуючись ст.25, ч.5 ст.60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”,

міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Надати міському голові повноваження щодо прийняття рішень та укладання договорів оренди комунального майна на території Фастівської міської територіальної громади, у період воєнного стану, зі Збройними Силами України та іншими формуваннями, що здійснюють заходи територіальної оборони.
2. Затвердити типовий договір оренди комунального майна на території Фастівської міської територіальної громади, для укладання зі Збройними Силами України та іншими формуваннями, що здійснюють заходи територіальної оборони, на період воєнного стану (додається).
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань комунальної власності та житлово-комунального господарства і розвитку місцевого самоврядування.

Міський голова                                                            Михайло НЕТЯЖУК

 Додаток

до рішення міської ради

№

від

ДОГОВІР ОРЕНДИ ________________

від _____________________________

Ми, що нижче підписалися, _________________, ідентифікаційний код юридичної особи ______________, місцезнаходження якої: ________________________ (далі – Орендодавець) в особі ___________________________________, що діє на підставі __________________, з одного боку, та __________, ідентифікаційний код юридичної особи ___________, місцезнаходження якої: _____________ (далі – Орендар) в особі ________________, що діє на підставі _________, з іншого боку (далі – Сторони ), уклали цей Договір оренди про наведене нижче:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно – _________________________(далі – Майно), що знаходиться на балансі (є власністю) ________________________________________, реєстраційний номер майна розташоване за адресою: ________________.

1.2. Назване в п.1.1 нерухоме Майно, Орендодавець передає Орендарю з метою______________________________________.

1.3. Стан майна на момент укладення договору (потребує / не потребує поточного або капітального чи поточного і капітального ремонту) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається ____________, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Обов’язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.

3.ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1.  Орендна плата встановлена на рівні ________ (____ грн. ___ коп.).  без ПДВ.

3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.

3.3. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі, істотної зміни стану об’єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством

3.4. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до ________________ ________________________________________________________________________________

3.5. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою.

4. 4. ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобов’язується:

4.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

4.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними та екологічними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

4.4. Забезпечити Орендодавцю доступ на об’єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.

4.5. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

4.6. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна, в тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем/Управителем орендованого Майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

4.7. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

4.8. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

4.9. На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків з усіх платежів за умовами Договору.

5.ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право:

5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до  умов цього Договору.

5.2. Здійснювати за власний рахунок поточний ремонт орендованого Майна.

5.3. Орендар, який належним чином виконує свої обов’язки за Договором оренди, після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами, за умови рівних пропозицій щодо оренди, на укладення Договору на новий строк.

Умови Договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов Договору, переважне право орендаря на укладення Договору припиняється.

6.ОБОВ’ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобов’язується:

6.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна.

6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

6.3. Забезпечувати орендоване Майно комунальними послугами та енергоносіями.

7.ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право:

7.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

7.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

7.4. У разі реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1.      Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором у разі виникнення обставин непереборної сили, які не існували під час укладання Договору та виникли поза волею сторін (аварія, катастрофа, стихійне лихо, епідемія, епізоотія, війна тощо).

8.2.      Якщо сторона не може виконати своїх зобов’язань з поважних причин, вона повинна проінформувати іншу сторону не пізніше семиденного строку після їх появи. Поява обставин непереборної сили оформлюється сторонами двостороннім актом.

8.3.      Сторони домовились про те, що для цілей даного Договору, воєнний стан введений в Україні з  24.02.2022 не вважається обставиною непереборної сили (форс-мажором), окрім випадку, якщо Сторона доведе наявність об’єктивних обставин, які унеможливлюють виконання нею своїх договірних зобов’язань.

8.4.      Орендар не несе ризику знищення та/або пошкодження орендованого майна, яке відбулося внаслідок ведення бойових дій на території або поруч із територією місцезнаходження орендованого майна , в т.ч., але не виключно, внаслідок авіаційних, ракетних, артилерійських, бомбових ударів та ін.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за якими він є правонаступником, виключно власним  майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване державне майно.

9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

9.4. Орендар не несе відповідальності за затримку, прострочення оплати за Договором.

9.5. Орендар не несе цивільної, господарської, матеріальної відповідальності перед Орендодавцем за погіршення стану орендованого Майна, яке відбулося у випадках викладених в пункті 8.4. Договору та не відшкодовує Орендодавцю збитки понесені ним, у зв’язку із настанням обставин непереборної сили, в т. ч., але не виключно обставин, викладених у пункті 8.4. Договору.

10.СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір набирає чинності з дати підписання та діє до “___” ____________ 20____ року включно.

Сторони також встановили, що умови Договору застосовуються до відносин між сторонами, які виникли з «___» _________ 2022, на підставі частини 3 статті 631 Цивільного кодексу України.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендодавця, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобов’язань.

10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною.

10.4.  У разі відсутності заяви  однієї  із сторін  про  припинення  або зміну цього Договору після  закінчення строку  його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін  і на тих самих умовах, які були передбачені  Договором з урахуванням змін у законодавстві, на дату продовження цього Договору.

10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), крім випадків відчуження об’єкта оренди.

10.6. Чинність цього  Договору припиняється внаслідок:

– закінчення строку, на який його було укладено;

– загибелі орендованого майна;

– достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;

– ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

– реалізації об’єкта оренди.

10.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.

10.8. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов’язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

10.9. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.10. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, які мають однакову юридичну силу:

– один екземпляр Договору зберігається  у Орендодавця;

– другий – у Орендаря;

11. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

11.1.Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною .

До Договору додається:

Додаток № 1. Акт приймання-передачі нерухомого військового майна.

13.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН:

Секретар міської ради                                                            Людмила РУДЯК

Додаток № 1

до Договору оренди

№ _______ від __________

А К Т

приймання-передачі в оренду нерухомого майна

«___» ______________ 2022 року

Орендодавець ідентифікаційний код юридичної особи ______________, місцезнаходження якого: ________________________ (далі – Орендодавець) в особі ___________________________________, що діє на підставі ________________________________________, з однієї сторони, та Орендар, ідентифікаційний код юридичної особи _________, місцезнаходження якого: _________________(далі – Орендар) в особі __________________, що діє на підставі ________, з другої сторони, склали цей Акт, про наведене нижче:

1. На виконання договору  оренди  нерухомого  майна  від  «___» _________ 20___ року  № ____________ (далі – Договір оренди) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –

(далі – Об’єкт оренди), що перебуває на балансі ____________________________.

2. Орендодавець і Орендар засвідчують, що об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині Об’єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкта оренди надається Орендарю в день підписання цього акта приймання-передачі;

Секретар міської ради                                                            Людмила РУДЯК