Кожна майбутня квартира в багатоквартирному будинку має бути зареєстрована в реєстрі речових прав Мін’юсту як окремий об’єкт майнових прав

Президент України Володимир Зеленський підписав законопроект № 5091 «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (який було внесено ще 17.02.2021 року), яким пропонується надати покупцю право розривати договір купівлі-продажу квартири за умови, якщо будинок було введено в експлуатацію на 6 місяців пізніше проєктного терміну.

Метою законопроекту є створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності.

Відтепер, забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об’єкта.

Продаж неможливий, якщо кожна квартира у багатоквартирному будинку не зареєстрована як окремий об’єкт майнових прав, а зареєструвати її у Мін’юсті можливо тільки за наявності всієї дозвільної документації. Крім того, забудовник має розкривати інформацію про те, скільки квартир у будинку вже продані.

В першу чергу, забудовник не зможе продавати квартири, не маючи всіх дозвільних документів. Лише за наявності всіх необхідних дозвільних документів можливий доступ до реєстрації. Тобто, лише отримавши дозвільні документи, а потім реєстрацію, забудовник отримає можливість продажу квартир.

Кожна майбутня квартира в багатоквартирному будинку має бути зареєстрована в реєстрі речових прав Міністерства юстиції України як окремий об’єкт майнових прав.

Після того, як усі об’єкти буде зареєстровано, забудовники вже не матимуть можливості без узгодження з інвесторами в будівництво переобладнувати допоміжні нежитлові приміщення в житлові та офісні приміщення з метою їхнього наступного продажу або перетворити велику квартиру на кілька менших за площею.

Крім того, унеможливиться повторний продаж однієї й тієї самої квартири.

Також у документі окремо зазначено, що спеціальне майнове право включає право особи вимагати закінчення будівництва об’єкта, зокрема через звернення до суду.

Серед інших нововведень – інвестор матиме право розірвати невигідний йому договір із забудовником.

Також, зміна технічних характеристик квартири без згоди власника буде підставою для розірвання договору.

Вся інформація про забудовників, кінцевих бенефіціарів, об’єкт будівництва та кількість уже проданих у будинку квартир повинна буде публікуватися на сайті забудовника.

Також, забудовник зобов’язаний буде під’єднати будинок до інженерних мереж на постійній основі перед введенням будинку в експлуатацію.

До того ж, на кожну чергу будівництва чи пусковий комплекс встановлюється гарантійна частка для попередження недобудови об’єкта. У разі такої загрози кошти з продажу гарантованої частки підуть на добудову об’єкта.

Крім того, забудовник не зможе повторно продати об’єкт іншому власнику до його прийняття в експлуатацію.