Наявність інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — це необхідна умова доступу власника зруйнованого під час війни житла до національних процедур надання компенсації, які реалізуються в межах програми «єВідновлення».

Тоді як до міжнародного Реєстру збитків для України може подати заяву і непідтверджений власник (інформація щодо права власності якого відсутня у ДРРП) пошкодженої або знищеної нерухомості, але лише за умови попереднього звернення до реєстратора ЦНАПу або нотаріуса та отримання відмови у проведенні державної реєстрації.

Тож, саме проходження власником зруйнованої нерухомості процедури державної реєстрації прав відкриває шлях до компенсаційного механізму, як національного, так і міжнародного.

У яких випадках у проведенні державної реєстрації прав можуть відмовити, і який алгоритм подальших дій власника нерухомості, — докладніше нижче.

Заявлене речове право не підлягає державній реєстрації відповідно до профільного законодавства.

Заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою.

Подані документи не відповідають визначеним вимогам або ж не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.

Є суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухомість.

Наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Зверніть увагу: зареєстроване обтяження на знищене житло може унеможливити подачу заяви на компенсацію за програмою «єВідновлення». Ба більше, наявність актуального запису про обтяження у Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна (наприклад, про арешт майна) може стати перешкодою для припинення права власності у зв’язку зі знищенням нерухомості. Тож, перш ніж припиняти право власності на знищену нерухомість, її власник має подбати про зняття арешту з майна: звернутися до Державної виконавчої служби або до суду, залежно від підстав накладення арешту.

Документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав.

Пам’ятайте: державна реєстрація прав проводиться за місцезнаходженням майна. Проте, якщо нерухомість розташована у АР Крим, Донецькій, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській областях, діє принцип екстериторіальності: наразі зареєструвати право власності можна у будь-якого найближчого реєстратора чи нотаріуса.

Встановлення факту застосування санкцій, які унеможливлюють проведення державної реєстрації прав.

Як діяти у випадку відмови у державній реєстрації прав?

Оскаржити рішення про відмову в проведенні державної реєстрації у межах адміністративної процедури — подати скаргу до територіальних органів Міністерства юстиції України— або в судовому порядку, звернувшись з позовом до відповідного окружного адміністративного суду.

АБО

Подати позов до суду про визнання права власності на майно у порядку, визначеному статтею 392 Цивільного кодексу України.