2025: звіт про діяльність керуючої компанії індустріального парку «КОМПАНІЯ СТАРТ-ІНДАСТРІ»

1. Коротка характеристика індустріального парку:

Рішенням № 19-Х-VІІ від 08.04.2016 року Фастівською міською радою  створено індустріальний парк «Фастіндастрі» площею 15 га на землях промислової зони Фастівської громади. Міською радою було розроблено концепцію розвитку індустріального парку (ІП) та проведено державну реєстрацію, в реєстрі індустріальних парків України, Міністерством економіки. ІП функціонує на засадах державно-приватного партнерства (партнерство держави та бізнесу для досягнення мети створення ІП).

Концепція індустріального парку передбачає:

• розвиток ІП;
• створення робочих місць;
• збільшення надходжень до бюджетів всіх рівнів;
• підвищення соціальної відповідальності влади перед жителями громади.

Відповідно до рішення ФМР № 30-ХХVІ -VІІ від 02.03.2017 року було оголошено конкурс на визначення керуючої компанії індустріального парку «Фастіндастрі».

ТОВ «КОМПАНІЯ СТАРТ-ІНДАСТРІ» стало керуючою компанією індустріального парку «Фастіндастрі» згідно результатів конкурсного відбору, та 18.05.2018р. підписало з Фастівською міською радою Договір про створення та функціонування індустріального парку «Фастіндастрі». Директор керуючої компанії – Демченко Геннадій Миколайович. Дата реєстрації юридичної особи ТОВ «КОМПАНІЯ СТАРТ-ІНДАСТРІ» – 26.02.2018 року.

Відповідно до чинного законодавства джерелами фінансування ІП є:

• Кошти цільових фондів державного бюджету.
• Кошти цільових фондів місцевих бюджетів.
• Власні кошти керуючої компанії.
• Власні кошти учасників ІП.
• Гранти міжнародних організацій.

Концепцією створення та функціонування ІП була передбачена часткова участь у створенні інженерної інфраструктури з державного бюджету на рівні 25% від вартості робіт, що станом на 2018 рік становило 4 232,5 тис. грн., та кошти керуючої компанії 75% – 12697,5 тис. грн.

Станом на сьогодні витрати на створення інженерної інфраструктури ІП несе тільки керуюча компанія та учасники ІП. За звітний період, керуючою компанією було витрачено на створення інженерних мереж 4,5 млн. грн, учасниками ІП – близько 15 млн. грн. Кошти з бюджету на вказані цілі не надходили.

2. Учасники індустріального парку

Керуюча компанія основною метою своєї діяльності вбачає залучення учасників до нашого ІП. І є можливість доповісти про результати даної роботи.

Першим учасником ІП було залучено ТОВ «СЕНДА», яка на 5 га суборендованої земельної ділянки має намір збудувати: завод комбікормів, підприємство з переробки олійних культур, виробницво різних видів олій та цех з виробництва круп. На даний момент, з різного роду причин, будівництво не розпочато.

Другим учасником ІП залучено ТОВ «ФПК», яке у 2021 році на 2,4 га земельної ділянки, планувало будівництво заводу з виробництва яєчної тари, у співпраці з основним інвестором компанія «Овостар» (торгова марка яєць – «Ясенсвіт»). Інвестиційний бюджет оцінювався у 120 млн. грн. та створення 51 робочого місця. З причини відсутності інженерної інфраструктури ІП та значне збільшення вартості природного газу, який складає 70% витрат майбутнього виробництва, за рішенням учасників проєту  його було зупинено.  Але внаслідок ефективних перемовин з інвесторами, керуючій компанії вдалось переконати іншого інвестора викупити корпоративні права ТОВ «ФПК» та реалізувати свій проєкт, а саме: будівництво підприємства з виробництва пакувальної продукції.

На початку 2025 року одержана декларація про початок будівництва нового об’єкту «Фабрика з виробництва еко упаковки  для фаст-фуд сегмента».

Коротко про проєкт:

• площа земельної ділянки – 2,4 га;
• орієнтовний ввід в експлуатацію – липень 2025 року;
• об’єм інвестицій – 200 млн. грн;
• виготовлена продукція – фаст-фуд пакування з пресованої пульпи;
• кількість працівників – 50 осіб (перша черга);

Заробітна плата:

Податки на з/п: розрахункові надходження ПДФО ( за 50 працівників при середній з/п в 25 тис. грн. ) мають складати 225 тис. грн /міс., не рахуючи державні податки: відрахування в Пенсійний фонд, соцстрахування та ПДВ.

Учасник №3 – ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ».

Договір суборенди 4 га земельної ділянки підписаний 15.03.2023 р.

Проєкт: «Підприємство з виробництва пакувальної продукції».

Орієнтовний об’єм інвестицій – 400 млн. грн

Кількість працівників – 200 осіб.

Виготовлена продукція – 6680,0 тис.грн

Перша черга будівництва підприємства введена в експлуатацію – 07.12.2023р.

В 2025 році проведено реконструкцію підприємства, збільшивши виробничі площі до 5 180 м² виробничих площ.

ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ» стало першим підприємством в Україні, що скористалося пільговим режимом оподаткування при ввезенні на територію України нового інноваційного обладнання відповідно до положень ЗУ «Про індустріальні парки».

З початку роботи в тестовому режимі підприємство сплатило наступні податки:

ПДФО – 68,2 тис.грн

Виплати заробітної плати працівникам – 385,2 тис.грн

Інші податки-89,7 тис.грн ___

3.Плани на майбутнє

Керуюча компанія не зупиняється на досягнутому. Йдуть перемовини з новим потенційним інвестором, який може збудувати на території ІП підприємство з виготовлення технологічного паперу. Це дасть можливість разом з учасниками ІП та іншими підприємствами промислової зони фастівської громади створити вертикальну інтегровану бізнес структуру, яка передбачає, що відходи одних виробництв являється сировиною для інших. Тим самим забезпечивши повну переробку відходів залучених підприємств. Дана робота в першу чергу мала на меті зменшити екологічне навантаження на навколишнє середовище та поліпшення екологічного стану громади.

З моменту укладення у 2018 році Договору про створення та функціонування індустріального парку «Фастіндастрі», ТОВ «КОМПАНІЯ СТАРТ-ІНДАСТРІ» сплачено до міського бюджету орендної плати за землю 2 152,6 тис. грн. В свою чергу учасниками ІП було відшкодовано керуючій компанії 1146,3 тис.грн.

Керуюча компанія спільно з учасника ІП постійно проводить роботи з прокладання  інженерно-технічних мереж, в тому числі :

2023 рік

• проведено геодезичне та геологічне дослідження земельної ділянки ІП;
• отримано повідомлення про початок будівельних робіт по ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ»;
• розроблено проєкт водопостачання та водовідведення до ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ»;
• проведено роботи з прокладання мереж водопостачання та водовідведення до ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ»;
• збудовано та здано в експлуатацію І чергу ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ».

2024 рік

• отримано повідомлення про початок будівельних робіт з реконструкції по ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ»;
• розроблено проєктно-кошторисну документацію на прокладання газових мереж високого тиску та розподільчої шафи .

2025 рік

• розроблено проєктно-кошторисну документацію на прокладання газопроводу середнього тиску та монтаж розподільчої шафи і двох вузлів обліку газу;
• збудовано газопровід високого тиску та газорозподільчу шафу;
• розпочато роботи по прокладанню газопроводу середнього тиску та розподільчої шафи і двох вузлів обліку газу (комерційного та технологічного);
• тривають роботи з прокладання мереж води та каналізації до ТОВ «ФПК»;
• отримано повідомлення на початок будівельних робіт по ТОВ «ФПК» і фактично розпочато роботи;
• проведено реконструкцію виробничих приміщень ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ» та введено в експлуатацію додаткові площі;
• На покрівлі ТОВ «КОМПАНІЯ «ЮНІВЕСТ» збудовано дахову сонячну електростанцію потужністю 200 кВт.

3. Плани на майбутнє

Керуюча компанія завдяки плідній співпраці з органами місцевого самоврядування змогли знайти учасників ІП на три з чотирьох частин земельної ділянки. До тепер залишаються вільними 3,5 га землі. Нами проведена кропітка робота по залученню останнього учасника ІП. На сьогодні ми маємо перемовини з двома компаніями з метою розміщення ними виробничих потужностей в нашому ІП. Дану роботу ускладнює відсутність загальнодоступної інженерно-транспортної інфраструктури.
На тепер ведеться активна робота з Фастівською міською радою про поділ земельної ділянки 15 га на окремі чотири ділянки, з одержанням власного кадастрового номера, що дасть змогу відкрити лінії кредитування для учасників ІП.
Додатково повідомляємо, що індустріальний парк «Фастіндастрі» є одним з дванадцяти підписантів Меморандуму про співпрацю між органами державної влади, в особі Київської ОДА, ГУ ДПС у Київській області, Центрального міжрегіонального управління Державної служби з питань праці, Київського обласного центру зайнятості та 12 індустріальними парками Київщини.